9 februari 2016
Curatoren van failliete winkelhuurder eisen doorstart
In artikel 39 van de Faillissementswet is bepaald dat de verhuurder ingeval van faillissement van de huurder de huurovereenkomst tussentijds kan opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van maximaal drie maanden.
In artikel 307 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is bepaald dat de huurder van winkelruimte onder bepaalde voorwaarden kan eisen dat een andere huurder in zijn plaats wordt gesteld en dus de huurovereenkomst zal voortzetten.
Wat nu als de curatoren van de failliete huurder een doorstart willen van de gefailleerde onderneming, maar de verhuurder inmiddels een nieuwe kandidaat huurder heeft gevonden aan wie hij liever wil verhuren?
De casus
Die vraag was eind vorig jaar aan de orde in een procedure voor de kantonrechter van de rechtbank Overijssel (vonnis van 22 december 2015, vindplaats: ECLI:NL:RBOVE:2015:5634).
Het ging om het faillissement van Etam aan wie de verhuurder (een pensioenfonds) de winkel in Zwolle had verhuurd. Na het faillissement had de verhuurder de huurovereenkomst opgezegd, waarna de curatoren lieten weten dat zij een doorstart wilden en daarom wensten dat de doorstarter (FIPH B.V.) als huurder in de plaats van Etam zou worden gesteld. De verhuurder had inmiddels een betere kandidaat-huurder (Van Haren Schoenen B.V.) gevonden en liet weten niet in te stemmen met de indeplaatsstelling.
De kantonrechter stelde de verhuurder in het gelijk. Hij overwoog daarbij dat de verhuurder in beginsel het recht heeft om bij faillissement van de huurder de huurovereenkomst op te zeggen op grond van artikel 39 van de Faillissementswet. Alleen als sprake zou zijn van misbruik van recht of als de opzegging naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar zou zijn is dit anders, aldus de kantonrechter. Vervolgens gaat hij uitvoerig in op de omstandigheden van dit geval. Zo betrekt hij in zijn oordeel onder meer:
- dat de curatoren pas twee maanden na de huuropzegging hadden gereageerd;
- dat op het moment van de opzegging nog geen concrete overnamekandidaat bekend was;
- dat ook tijdens de opzegtermijn door de curatoren onvoldoende duidelijk was gemaakt welke vennootschap precies de nieuwe huurder zou worden;
- dat onvoldoende was gebleken of aan de wettelijke voorwaarden voor indeplaatsstelling was voldaan: wat was het zwaarwichtig belang van de curatoren (lees: de schuldeisers, de boedel), welke waarborgen waren er voor een volledige nakoming van de huurovereenkomst en voor een behoorlijke bedrijfsvoering door de doorstarter? De verhuurder mocht namelijk geen inzage hebben in de overnameovereenkomst omdat die vertrouwelijke informatie zou bevatten;
- De huur over de laatste maand was niet door de curatoren betaald;
Op grond van die overwegingen kwam de kantonrechter tot de conclusie dat de verhuurder geen misbruik van recht had gepleegd door de huur op te zeggen en dat de huuropzegging naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ook niet onaanvaardbaar was.
De moraal
Als na de huuropzegging wel voldoende duidelijkheid zou zijn gegeven over de identiteit van de doorstarter, over het belang van de curatoren bij de doorstart, over de waarborgen voor de nakoming van de huurovereenkomst en de goede bedrijfsvoering door de doorstarter, dan had de zaak heel anders kunnen aflopen. Dan zou de huuropzegging door de verhuurder, ondanks het faillissement van Etam en ondanks dat inmiddels een betere huurder was gevonden rechtens mogelijk toch geen stand hebben gehouden en zou de verhuurder gedwongen zijn de doorstarter als nieuwe huurder te accepteren.Mocht u meer willen weten over dit onderwerp of mocht u vragen of opmerkingen hebben over dit artikel belt of mailt u dan: 033 – 4637727, info@ariensadvocaten.nl
Bestuurders niet aansprakelijk voor schade wegens non-conformiteit mondmaskers
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 25 maart 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Tijdens de coronacrisis aan de Nederlandse Staat geleverde mondmaskers blijken non-conform. De Staat wil dat de leverancier ruim € 43 miljoen terugbetaalt, maar dat gebeurt niet. De Staat stelt de bestuurders van de leverancier aansprakelijk
Concurrentiebeding wordt ingeperkt
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 25 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een concurrentiebeding staat vaak standaard in arbeidsovereenkomsten – zelfs als van bescherming van de concurrentiepositie van het bedrijf geen sprake is. Dat belemmert werknemers om makkelijk over te stappen. Daarom wil de regering de mogelijkheden
Gedupeerden van mogelijke beleggingsfraude zien vele miljoenen verdampen
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 19 maart 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Enkele beleggers zien hun bij een vrouw in beheer gegeven miljoenen in rap tempo verdampen, nadat zij is gearresteerd op verdenking van onder meer oplichting. In kort geding eisen zij dat de Staat de vrouw tijdelijk weer laat handelen om de verliezen
Verzoek tot wedertewerkstelling afgewezen; beide partijen schuldig aan conflict
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 19 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een vrouw werkt al ruim 35 jaar voor een winkel die in handen is van haar broer en zoon. Ze is arbeidsongeschikt en in conflict met haar zoon. Daardoor kan ze niet re-integreren. Ze eist nu in kort geding bij de kantonrechter van de rechtbank
Geen vereenzelviging van aandeelhouder met bv
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 12 maart 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Een leninggever leent een bedrag aan een besloten vennootschap (bv). Hij sluit ook een privélening met de directeur en enig aandeelhouder van deze bv. Bij die privélening wordt geen termijn voor terugbetaling afgesproken. Tegelijkertijd
Verwijtbaar gedrag tijdens ziekte kan ontbinding arbeidsovereenkomst in de weg staan
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 12 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer liegt en bedriegt. De werkgever wil van hem af. Maar omdat dit gedrag is vertoond tijdens zijn arbeidsongeschiktheid (depressie), geldt een opzegverbod. De man kan dan niet worden ontslagen.
Een werkgever vraagt de kantonrechter
Werkgever had voor re-integratie eerst mediation moeten proberen
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 1 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werkgever wil dat een werknemer meewerkt aan zijn re-integratie na ziekte door een arbeidsconflict en vraagt de rechter de arbeidsovereenkomst te ontbinden als de man weigert. Volgens de rechtbank Limburg had de werkgever hem echter eerst
Bedrijf mocht medewerker niet aanzetten tot overtreding anti-ronselbeding
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 27 februari 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Een anti-ronselbeding, dat vaker in arbeidsovereenkomsten staat, betekent dat een vertrokken werknemer oud-collega’s niet mag benaderen om ook over te stappen. Deze werknemer deed dat toch, en moet een boete betalen. Ook de nieuwe werkgever heeft
Politieke berichten van werknemer op LinkedIn geen reden voor ontslag
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 27 februari 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer plaatst twee berichten op LinkedIn over het conflict tussen Hamas en Israël. De werkgever stuurt direct aan op beëindiging van de arbeidsovereenkomst, maar handelt daarmee volgens de kantonrechter ‘ernstig verwijtbaar’.
Een vrouw werkt
Minderheidsaandeelhouders moeten ‘redelijke’ vergoeding krijgen voor hun aandelen
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 20 februari 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Een meerderheidsaandeelhouder, die meer dan 95 procent van de aandelen houdt, kan minderheidsaandeelhouders dwingen hun aandelen over te dragen. Maar dan moeten zij wel een ‘reële en redelijke’ prijs krijgen. Dat is in deze zaak niet het geval.
Een
CONTACTGEGEVENS
Ariëns Advocaten Amersfoort
E info@ariensadvocaten.nl
T (033) 463 77 27
F (033) 461 51 40
Adres
Stadsring 75
3811 HN Amersfoort