17 november 2014
De gebrekenregeling in het huurrecht
Als huurder of verhuurder hebt u te maken met de gebrekenregeling. De gebrekenregeling geeft een huurder een aantal middelen om de verhuurder aan te spreken. In het navolgende zal kort worden ingegaan op deze regeling.
Allereerst moet er voor toepassing van de gebrekenregeling sprake zijn van een gebrek. Onder een gebrek wordt in dit verband verstaan: “een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat de huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft”. Kort gezegd gaat het om alle omstandigheden die het gebruik van het gehuurde beperken en die niet aan de huurder zelf liggen. U kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan een slechte staat van onderhoud van het gehuurde of overlast.
Uitgangspunt is dat de verhuurder verplicht is gebreken te verhelpen. Als huurder kunt u dit gebrek derhalve altijd melden bij de verhuurder. De verplichting van de verhuurder om het gebrek op verzoek van de huurder te verhelpen, kent wel grenzen. Het herstel moet mogelijk zijn en mag geen kosten met zich meebrengen die onder de gegeven omstandigheden van het geval niet van de verhuurder kunnen worden gevergd. Als het bovendien gaat om kleine herstellingen of het gebrek is aan de huurder toe te rekenen, dan wordt van de huurder verwacht het gebrek zelf te herstellen.
Als de verhuurder na een redelijke termijn weigerachtig blijft om het gebrek te verhelpen, dan geeft de wet de huurder een aantal mogelijkheden. De huurder kan het gebrek zelf verhelpen en de daardoor gemaakte kosten op de huurprijs in mindering brengen. Heeft het gebrek tot gevolg dat er echt sprake is van een aantasting van het huurgenot, dan kan de huurder bij de rechter vragen om huurprijsvermindering. Naast de mogelijkheden om de verhuurder de schade te laten herstellen, bestaat er ook de mogelijkheid voor de huurder om schadevergoeding te vorderen. Het moet dan wel gaan om schade die wordt geleden door het gebrek zelf, bijvoorbeeld waterschade of kosten van tijdelijke huisvesting elders.
In de huurovereenkomst kunnen op voorhand nadere afspraken worden gemaakt over de gebrekenregeling. Dit kan voor een huurder nadelig zijn. De verhuurder kan het in sommige gevallen namelijk zo beperkt mogelijk omschrijven, waardoor hij maar weinig herstelverplichtingen heeft. Voor de huur van woonruimte is dit echter niet toegestaan. De gebrekenregeling is namelijk dwingend recht voor huur van woonruimte en daarvan kan dus niet bij overeenkomst ten nadele van de huurder worden afgeweken. Het is om die reden ook aan te raden om u te laten adviseren vóórdat u een huurovereenkomst sluit.
Heeft u te maken met een weigerachtige verhuurder? Neem dan contact met ons op. Ook met andere vragen op het gebied van het huurrecht kunt u vanzelfsprekend altijd bij ons kantoor terecht.
Zieke werknemer moet verplicht meewerken aan re-integratie
door Ariens | 23 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer die ziek is, moet meewerken aan zijn re-integratie. Bij tegenwerking of weigering kunnen de consequenties serieus zijn, zoals ontbinding van de arbeidsovereenkomst.
Dat merkte deze automonteur. Hij is 11 jaar in dienst als hij zich
Tekortschietende bindend adviseur hoeft geen schadevergoeding te betalen
door Ariens | 23 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Een bindend adviseur moet de koopprijs van een supermarkt vaststellen. Het adviestraject duurt erg lang en de adviseur laat – anders dan afgesproken – na een transactiedatum vast te stellen. Voor een schadevergoeding voor de franchisenemer van deze
Bank mag coffeeshophouder zakelijke rekening niet weigeren
door Ariens | 16 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Een bank beëindigt de privérekening en de zakelijke rekeningen van een man die een coffeeshop heeft. Dat had niet gemogen, oordeelt het gerechtshof.
De man heeft al decennialang een privérekening bij een bank. Sinds 2003 had hij daar
Benadelingsverbod beschermt bonafide klokkenluider tegen ontbinding arbeidsovereenkomst
door Ariens | 16 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer werkt als reparateur voor een fietsenproducent. Zijn werkgever vraagt de kantonrechter om ontbinding van zijn arbeidsovereenkomst vanwege ernstig verwijtbaar handelen. De man zou naar collega’s hebben geschreeuwd en gedreigd hebben om
Werknemer niet verplicht loyaliteitsverklaring te ondertekenen
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 8 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer heeft een conflict met zijn werkgever. Alleen als hij een loyaliteitsverklaring ondertekent, kan hij blijven. Het gerechtshof moet oordelen of dit zomaar kan.
Een man is sinds 2007 als technisch manager in dienst bij een instelling die
Wetsvoorstel tegen discriminatie op arbeidsmarkt strandt in Eerste Kamer
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 2 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel dat discriminatie op de arbeidsmarkt moet voorkomen op 26 maart 2024 verworpen. Er is twijfel over het effect van de wet en er wordt gevreesd voor te veel regeldruk voor bedrijven.
Het wetsvoorstel ‘Toezicht
Tussenpersoon was vertegenwoordigingsbevoegd
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 2 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Regelmatig doen bedrijven of instellingen zaken met elkaar via een tussenpersoon of vertegenwoordiger. De vraag is of deze een volmacht heeft om namens een partij op te treden, en of die partij gebonden is aan een overeenkomst die de
Concurrentiebeding wordt ingeperkt
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 25 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een concurrentiebeding staat vaak standaard in arbeidsovereenkomsten – zelfs als van bescherming van de concurrentiepositie van het bedrijf geen sprake is. Dat belemmert werknemers om makkelijk over te stappen. Daarom wil de regering de mogelijkheden
Bestuurders niet aansprakelijk voor schade wegens non-conformiteit mondmaskers
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 25 maart 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Tijdens de coronacrisis aan de Nederlandse Staat geleverde mondmaskers blijken non-conform. De Staat wil dat de leverancier ruim € 43 miljoen terugbetaalt, maar dat gebeurt niet. De Staat stelt de bestuurders van de leverancier aansprakelijk
Verzoek tot wedertewerkstelling afgewezen; beide partijen schuldig aan conflict
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 19 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een vrouw werkt al ruim 35 jaar voor een winkel die in handen is van haar broer en zoon. Ze is arbeidsongeschikt en in conflict met haar zoon. Daardoor kan ze niet re-integreren. Ze eist nu in kort geding bij de kantonrechter van de rechtbank
CONTACTGEGEVENS
Ariëns Advocaten Amersfoort
E info@ariensadvocaten.nl
T (033) 463 77 27
F (033) 461 51 40
Adres
Stadsring 75
3811 HN Amersfoort