13 juni 2013
Inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2013; gluren bij je huurder…recht of scheef?
Met ingang van 1 juli 2013 zal de inkomensafhankelijke huurverhoging worden ingevoerd. Een nieuwe wettelijke regeling die tot doel heeft het zogenaamde scheefhuren tegen te gaan. Met scheefhuren wordt bedoeld het huren van een woning met een relatief lage huurprijs door mensen met een relatief hoog inkomen.
De nieuwe regeling
In essentie komt de regeling er de op neer dat de huurprijs van zogenaamde niet geliberaliseerde huurwoningen (dat wil zeggen woningen met een kale huurprijs van minder dan € 681,02 per maand) met een extra percentage bovenop de normale jaarlijkse inflatiecorrectie (voor 2013 2,5%) mag worden verhoogd. Hoe hoog het extra percentage is hangt af van de hoogte van het gezamenlijke inkomen van alle bewoners van de woning:
- is dat inkomen niet hoger dan € 33.614 dan is het extra percentage 1,5% (totale huurverhoging dus 4%);
- is dat inkomen hoger dan 33.614, maar lager dan € 43.000 dan is het extra percentage 2% (totale huurverhoging dus 4,5%);
- is dat inkomen hoger dan € 43.000 dan is het extra percentage 4% (totale huurverhoging dus 6%).
Het inkomen van inwonende kinderen tot 23 jaar telt niet mee als dat minder is dan het minimumloon (ongeveer € 20.000 op jaarbasis). Dit om te voorkomen dat kinderen worden ontmoedigd om bij te verdienen. De verhuurder kan bij de belastingdienst opgave vragen in welke inkomenscategorie het huishouden van de huurder van zijn woning valt. Op die manier krijgt de verhuurder dus inzage in de portemonnee van zijn huurder. Wat ons en met ons vele anderen betreft is dit een ongewenste aantasting van de privacy van huurders.
Loskoppeling huurprijs van de huurwaarde van de woning
Door het invoeren van de inkomensafhankelijke huurverhoging wordt de huurprijs bovendien losgekoppeld van de (huur)waarde van de woning. Een in het Nederlandse recht merkwaardig fenomeen. De prijs van een goed wordt in het Nederlandse recht immers normaliter bepaald door de economische waarde van dat goed. Voor de bedoelde categorie van huurwoningen geldt dit dus niet meer. De huurprijs daarvan is mede afhankelijk van het inkomen van de huurder. Of dit huurders met een hoger inkomen zal stimuleren om de woning te verlaten en deze aldus vrij te maken voor huurders met een laag inkomen zal nog moeten blijken. De regeling geldt voorlopig tot 2015.
Bank mag coffeeshophouder zakelijke rekening niet weigeren
door Ariens | 16 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Een bank beëindigt de privérekening en de zakelijke rekeningen van een man die een coffeeshop heeft. Dat had niet gemogen, oordeelt het gerechtshof.
De man heeft al decennialang een privérekening bij een bank. Sinds 2003 had hij daar
Benadelingsverbod beschermt bonafide klokkenluider tegen ontbinding arbeidsovereenkomst
door Ariens | 16 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer werkt als reparateur voor een fietsenproducent. Zijn werkgever vraagt de kantonrechter om ontbinding van zijn arbeidsovereenkomst vanwege ernstig verwijtbaar handelen. De man zou naar collega’s hebben geschreeuwd en gedreigd hebben om
Werknemer niet verplicht loyaliteitsverklaring te ondertekenen
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 8 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer heeft een conflict met zijn werkgever. Alleen als hij een loyaliteitsverklaring ondertekent, kan hij blijven. Het gerechtshof moet oordelen of dit zomaar kan.
Een man is sinds 2007 als technisch manager in dienst bij een instelling die
Wetsvoorstel tegen discriminatie op arbeidsmarkt strandt in Eerste Kamer
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 2 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel dat discriminatie op de arbeidsmarkt moet voorkomen op 26 maart 2024 verworpen. Er is twijfel over het effect van de wet en er wordt gevreesd voor te veel regeldruk voor bedrijven.
Het wetsvoorstel ‘Toezicht
Tussenpersoon was vertegenwoordigingsbevoegd
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 2 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Regelmatig doen bedrijven of instellingen zaken met elkaar via een tussenpersoon of vertegenwoordiger. De vraag is of deze een volmacht heeft om namens een partij op te treden, en of die partij gebonden is aan een overeenkomst die de
Concurrentiebeding wordt ingeperkt
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 25 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een concurrentiebeding staat vaak standaard in arbeidsovereenkomsten – zelfs als van bescherming van de concurrentiepositie van het bedrijf geen sprake is. Dat belemmert werknemers om makkelijk over te stappen. Daarom wil de regering de mogelijkheden
Bestuurders niet aansprakelijk voor schade wegens non-conformiteit mondmaskers
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 25 maart 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Tijdens de coronacrisis aan de Nederlandse Staat geleverde mondmaskers blijken non-conform. De Staat wil dat de leverancier ruim € 43 miljoen terugbetaalt, maar dat gebeurt niet. De Staat stelt de bestuurders van de leverancier aansprakelijk
Verzoek tot wedertewerkstelling afgewezen; beide partijen schuldig aan conflict
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 19 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een vrouw werkt al ruim 35 jaar voor een winkel die in handen is van haar broer en zoon. Ze is arbeidsongeschikt en in conflict met haar zoon. Daardoor kan ze niet re-integreren. Ze eist nu in kort geding bij de kantonrechter van de rechtbank
Gedupeerden van mogelijke beleggingsfraude zien vele miljoenen verdampen
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 19 maart 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Enkele beleggers zien hun bij een vrouw in beheer gegeven miljoenen in rap tempo verdampen, nadat zij is gearresteerd op verdenking van onder meer oplichting. In kort geding eisen zij dat de Staat de vrouw tijdelijk weer laat handelen om de verliezen
Geen vereenzelviging van aandeelhouder met bv
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 12 maart 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Een leninggever leent een bedrag aan een besloten vennootschap (bv). Hij sluit ook een privélening met de directeur en enig aandeelhouder van deze bv. Bij die privélening wordt geen termijn voor terugbetaling afgesproken. Tegelijkertijd
CONTACTGEGEVENS
Ariëns Advocaten Amersfoort
E info@ariensadvocaten.nl
T (033) 463 77 27
F (033) 461 51 40
Adres
Stadsring 75
3811 HN Amersfoort