31 mei 2016
Is een verkeerd metende makelaar aansprakelijk?
Vanaf 1 september 2010 zijn alle NVM-makelaars verplicht om de woonoppervlakte volgens een gecertificeerde meetinstructie (NEN 2580) te meten en in hun verkoopbrochure en op Funda te vermelden. Toch komt het nog steeds voor dat onjuiste maten worden vermeld. De vraag is of in dat geval de koper de verkeerd metende makelaar aansprakelijk kan stellen.Zoals zo vaak in het recht hangt het antwoord op die vraag af van “de omstandigheden van het geval”. Dit blijkt uit twee verschillende uitspraken van de rechtbank Gelderland die op dezelfde dag zijn gewezen.
Rechtbank Gelderland, 16 december 2015 (ECLI:NL:RBGEL:2015:8297)
In de eerste zaak oordeelde de rechtbank dat de makelaar aansprakelijk was. In die zaak had de koper bij het zoeken naar een geschikte woning op www.funda.nl woningen geselecteerd met een minimale woonoppervlakte van 150 m2. Nadat de koopovereenkomst was getekend kwam vast te staan dat de oppervlakte van het huis niet 150 m2, maar slechts 124 m2 was. De koper zou, als de woning correct was opgemeten, de woning niet hebben gevonden en dus ook niet hebben gekocht. De koper vorderde als schade het bedrag naar evenredigheid van het aantal vierkante meters dat hij minder had gekregen dan de makelaar op Funda had aangegeven. Dit kwam neer op een bedrag van € 32.846,67. De rechtbank ging hier niet in mee, overwegende dat de koper de woning niet alleen vanwege de woonoppervlakte had gekozen, maar ook op grond van de bezichtigingen en de ligging. Bovendien stond niet vast dat de verkoper de woning tegen een bedrag van bijna € 33.000 minder dan de koopsom zou hebben willen verkopen. De rechtbank schatte de schade op € 20.000,–.
Rechtbank Gelderland, 16 december 2015 (ECLI:NL:RBGEL:2015:8232)
In de tweede zaak werd de schadevordering afgewezen. In de verkoopbrochure en op Funda was een woonoppervlakte aangegeven van 185 m2. In werkelijkheid was de woonoppervlakte echter maar 140 m2. Een paar dagen nadat de koop mondeling was gesloten vroeg de koper aan de verkopend makelaar hem de plattegronden van de woning toe te sturen. Daarop stonden de juiste maten vermeld. Elf dagen nadat de koper de plattegronden had ontvangen werd het bindende koopcontract getekend.
De rechtbank oordeelde dat de koper op het moment van de ondertekening van het koopcontract middels de plattegronden over de juiste maten van de woning beschikte, dat de makelaar daarmee zijn fout had rechtgezet en niet onrechtmatig jegens de koper had gehandeld.
Interessant in deze zaak is dat de makelaar wel eerst in een tuchtrechtelijke procedure door de NVM-klachtencommissie was berispt. De koper betoogde in de procedure dat daarmee vast stond dat de makelaar onrechtmatig jegens hem had gehandeld. De rechtbank ging niet mee in dit betoog en oordeelde dat gezien de omstandigheden van dit geval geen sprake was van onrechtmatig handelen van de makelaar.
Zieke werknemer moet verplicht meewerken aan re-integratie
door Ariens | 23 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer die ziek is, moet meewerken aan zijn re-integratie. Bij tegenwerking of weigering kunnen de consequenties serieus zijn, zoals ontbinding van de arbeidsovereenkomst.
Dat merkte deze automonteur. Hij is 11 jaar in dienst als hij zich
Tekortschietende bindend adviseur hoeft geen schadevergoeding te betalen
door Ariens | 23 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Een bindend adviseur moet de koopprijs van een supermarkt vaststellen. Het adviestraject duurt erg lang en de adviseur laat – anders dan afgesproken – na een transactiedatum vast te stellen. Voor een schadevergoeding voor de franchisenemer van deze
Bank mag coffeeshophouder zakelijke rekening niet weigeren
door Ariens | 16 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Een bank beëindigt de privérekening en de zakelijke rekeningen van een man die een coffeeshop heeft. Dat had niet gemogen, oordeelt het gerechtshof.
De man heeft al decennialang een privérekening bij een bank. Sinds 2003 had hij daar
Benadelingsverbod beschermt bonafide klokkenluider tegen ontbinding arbeidsovereenkomst
door Ariens | 16 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer werkt als reparateur voor een fietsenproducent. Zijn werkgever vraagt de kantonrechter om ontbinding van zijn arbeidsovereenkomst vanwege ernstig verwijtbaar handelen. De man zou naar collega’s hebben geschreeuwd en gedreigd hebben om
Werknemer niet verplicht loyaliteitsverklaring te ondertekenen
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 8 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer heeft een conflict met zijn werkgever. Alleen als hij een loyaliteitsverklaring ondertekent, kan hij blijven. Het gerechtshof moet oordelen of dit zomaar kan.
Een man is sinds 2007 als technisch manager in dienst bij een instelling die
Wetsvoorstel tegen discriminatie op arbeidsmarkt strandt in Eerste Kamer
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 2 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel dat discriminatie op de arbeidsmarkt moet voorkomen op 26 maart 2024 verworpen. Er is twijfel over het effect van de wet en er wordt gevreesd voor te veel regeldruk voor bedrijven.
Het wetsvoorstel ‘Toezicht
Tussenpersoon was vertegenwoordigingsbevoegd
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 2 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Regelmatig doen bedrijven of instellingen zaken met elkaar via een tussenpersoon of vertegenwoordiger. De vraag is of deze een volmacht heeft om namens een partij op te treden, en of die partij gebonden is aan een overeenkomst die de
Concurrentiebeding wordt ingeperkt
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 25 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een concurrentiebeding staat vaak standaard in arbeidsovereenkomsten – zelfs als van bescherming van de concurrentiepositie van het bedrijf geen sprake is. Dat belemmert werknemers om makkelijk over te stappen. Daarom wil de regering de mogelijkheden
Bestuurders niet aansprakelijk voor schade wegens non-conformiteit mondmaskers
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 25 maart 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Tijdens de coronacrisis aan de Nederlandse Staat geleverde mondmaskers blijken non-conform. De Staat wil dat de leverancier ruim € 43 miljoen terugbetaalt, maar dat gebeurt niet. De Staat stelt de bestuurders van de leverancier aansprakelijk
Verzoek tot wedertewerkstelling afgewezen; beide partijen schuldig aan conflict
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 19 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een vrouw werkt al ruim 35 jaar voor een winkel die in handen is van haar broer en zoon. Ze is arbeidsongeschikt en in conflict met haar zoon. Daardoor kan ze niet re-integreren. Ze eist nu in kort geding bij de kantonrechter van de rechtbank
CONTACTGEGEVENS
Ariëns Advocaten Amersfoort
E info@ariensadvocaten.nl
T (033) 463 77 27
F (033) 461 51 40
Adres
Stadsring 75
3811 HN Amersfoort